Sechs Einheiten. Eine Entscheidung.

Schlüsselfertiges Investmentobjekt in der Premium-Mikrolage Nordpark.

Ein 2024 errichtetes Mehrfamilienhaus mit ca. 257 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs vollmöblierte Wohneinheiten (Ø 43 m², Spanne ca. 35 – ca. 67 m²).

Das Objekt befindet sich im erstklassigen Zustand und ist ohne Sanierungsbedarf sofort renditebereit – komplett ausgestattet inklusive Stellplätzen und FF&E.

Investment-Case (100 % Eigenkapital, möblierte Warmmiete, Vollvermietung):

Asset Total: 1.700.000 € (inkl. Stellplätze & FF&E)
Netto-Jahresertrag: 94.656 € (nach Betriebskosten)
Cashflow-Rendite auf Asset Total: 5,57 %
Brutto-Mietrendite (Warmmiete/Kaufpreis): 7,02 %
Ertragsfaktor: 17,96x (Asset Total / bereinigter Nettoertrag)

Einnahmenstruktur (möbliert/warm):
Warmmiete 6 WE (Ø 37,00 €/m²/Monat) 114.108 €, 5 TG-Stellplätze à 75 €/Monat 4.500 €, 2 Außenstellplätze à 30 €/Monat 720 € – Gesamteinnahmen brutto warm 119.328 €, abzüglich Nebenkosten & Betrieb −24.672 € = Netto-Jahresertrag 94.656 €.
Gesamtinvestition: Kaufpreis (257 m², 6 WE) 1.416.500 € · Stellplätze (5 TG + 2 Außen) 155.000 € · Möblierung (257 m² × 500 €) 128.500 €. Objektpreis Wohnungen: 5.512 €/m².

Energieeffizienz: Neubaustandard, Klasse A+

-Vollmöbliert
-Schlüsselfertig
-Aufzug
-Moderne Einbauküchen
-Moderne Designbäder
-Energieeffizienzklasse A+
-Wärmepumpe
-Photovoltaik-Anlage
-Kontrollierte Lüftung
-Niedrige Betriebskosten
-Fünf Tiefgaragen-Stellplätze und zwei Außenstellplätze
-Mietfrei übergeben
-kein Sanierungsbedarf
-Elektronisches Zugangssystem
-Balkon und Terrassen

Der Nordpark in Mönchengladbach ist eine ruhige, grüne Wohnlage mit sehr guter Anbindung.

Innenstadt, Hochschule Niederrhein und der Borussia-Park sind schnell erreichbar; die Autobahnen A52 und A61 binden die Region direkt an.

Im direkten Umfeld liegt eines der stärksten Arbeitgebercluster der Region: die Deutschland-Zentrale von Santander, die SMS group, Zalando und Amazon.

Für eine Vermietung bedeutet das eine konstante Nachfrage nach möblierten Wohnungen durch Projektmitarbeiter, Relocation-Kräfte, Pendler sowie Fach- und Führungskräfte (Mid-Term). Mönchengladbach unterliegt keiner Mietpreisbremse.

Die Käufer-Provision beträgt 4 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Alle Angaben und Daten wie Maße und Zustand des Objektes wurden uns vom jeweiligen Eigentümer/Verkäufer bekannt gegeben. Eine Haftung für die Gewähr und Richtigkeit wird jedoch nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.