Möbliertes Gartenapartment im Nordpark – ebenerdige Terrasse, sofort beziehbar

Diese ebenerdige Neubauwohnung im Nordpark Mönchengladbach bietet auf ca. 37 m² Wohnfläche komfortables Wohnen ganz ohne Treppen. Sie eignet sich ideal für Paare und Best-Ager, die barrierearmes Wohnen schätzen – ebenso wie als renditestarke Kapitalanlage.

Die Wohnung wird vollmöbliert, schlüsselfertig und mietfrei übergeben. Eine eigene Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und sorgt für zusätzliche Lebensqualität.

Übergabe & Nutzung
Die Übergabe erfolgt vollmöbliert und mietfrei – ideal sowohl für die
Eigennutzung als auch für eine sofortige Vermietung.

Preise
Immobilie 203.500 € + Einrichtung 18.500 €
Außenstellplatz: separat zzgl. 15.000 €

Renditehinweis
Die realistische Bruttomietrendite (möbliert) liegt bei ca. 6,5 %. Hierbei handelt es sich um eine Marktannahme und keine zugesicherte Rendite.

-Eigene Terrasse
-Ebenerdig, ohne Treppen
-Vollmöbliert
-Schlüsselfertig
-Aufzug bis in die Etage
-Einbauküche
-Modernes Designbad
-Energieeffizienzklasse A+
-Wärmepumpe
-Photovoltaik-Anlage
-Kontrollierte Lüftung
-Niedrige Betriebskosten
-PKW-Stellplatz (zzgl. 15.000 €)
-Mietfrei übergeben

Der Nordpark in Mönchengladbach ist eine ruhige, grüne Wohnlage mit sehr guter Anbindung.

Innenstadt, Hochschule Niederrhein und der Borussia-Park sind schnell erreichbar; die Autobahnen A52 und A61 binden die Region direkt an.

Im direkten Umfeld liegt eines der stärksten Arbeitgebercluster der Region: die Deutschland-Zentrale von Santander, die SMS group, Zalando und Amazon.

Für eine Vermietung bedeutet das eine konstante Nachfrage nach möblierten Wohnungen durch Projektmitarbeiter, Relocation-Kräfte, Pendler sowie Fach- und Führungskräfte (Mid-Term). Mönchengladbach unterliegt keiner Mietpreisbremse.

Die Käufer-Provision beträgt 4 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Alle Angaben und Daten wie Maße und Zustand des Objektes wurden uns vom jeweiligen Eigentümer/Verkäufer bekannt gegeben. Eine Haftung für die Gewähr und Richtigkeit wird jedoch nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.