Multifunktionale Büro-, Verkaufs- und Lagerflächen

Unser Immobilienangebot umfasst eine leerstehende multifunktionale Büro, Verkaufs- und Lagerflächen aus dem Jahr 1960 mit einer Grundstücksfläche von ca. 680m².

Die Liegenschaft verteilt sich mit einer Nutzfläche von ca. 284m² im Erdgeschoss auf 2 große, flexibel gestaltbare sowie abtrennbare Räume, einen Büroraum mit Glastür zuzüglich einer Küche und den WCs. Die große Glasfront bietet hier ideale Lichtverhältnisse.

Das Obergeschoss mit ca. 310m² Nutzfläche sowie das Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 294m² verfügen über weitere umwandelbare Lagerflächen.

Zum Objekt gehören zudem im Hof eine Freifläche mit 4 PKW-Stellplätzen.

Alle Geschosse dieser Liegenschaft sind über ein Treppenhaus bzw. einen Lastenaufzug bequem zu erreichen.

Möglichkeit der Aufstockung und Umnutzung in Wohnraum denkbar, bisher ungeprüft. Die Nachbarbebauung ist hauptsächlich Wohnraum.

Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

-Massive Geschosstreppe
-Büroräume
-Lagerräume
-Deckenbeleuchtung
-Große Glasfront im EG
-Teilweise Glas-Innentüren
-Kunststoff-Isolierverglasung zum Teil Glasbausteine (modernisiert)
-WCs
-Küche
-Fliesenboden im EG
-Betonboden OG
-Gas-Zentralheizung
-Lastenaufzug
-Laderampe
-Flachdach

Beliebte Lage auf der Venloer Str. in Köln-Bickendorf.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich vor der Türe. Großartiges Gastronomieangebot in alle Richtungen.

Über die nahegelegene Militärringstraße und die Venloer Straße ist das Kölner Stadtzentrum auf kurzem Wege erreichbar. Die Haltestellen des ÖPNV sind fußläufig erreichbar und befinden sich unmittelbar vor dem Objekt.

Diverse Autobahnanschlussstellen zum Autobahnkreuz Köln-Nord (BAB 1 Dortmund-Köln-Trier/A 57 Köln-Krefeld) sind in weniger als 5 Minuten zu erreichen.

Hier grenzen die Kölner Stadtteile Ehrenfeld, Ossendorf und Vogelsang an.

Die Käufer-Provision beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Alle Angaben und Daten wie Maße und Zustand des Objektes wurden uns vom jeweiligen Eigentümer/Verkäufer bekannt gegeben. Eine Haftung für die Gewähr und Richtigkeit wird jedoch nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.