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Stilvolle Maisonette mit 2 Terrassen

Objektart Wohnung
Objekttyp Maisonette
Vermarktungsart Miete
Adresse 50996 Köln Rodenkirchen
Baujahr 1964
Verfügbar ab01.04. oder 01.05.21
Wohnflächeca. 119 m²
Nutzflächeca. 40 m²
Kaltmiete1.600,00 €
Nebenkosten190,00 €
Kaution2 Monatsnettomieten
Objektnummer
ES2021101
Nutzungsart
Wohnen
Zustand
Neuwertig
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Letzte Modernisierung/ Jahr
2016
Hinweis: Die Wohnung ist aufgrund des Grundrisskonzepts für max. 2 Personen mit 1 Kind geeignet. Anfragen bitte nur per Mail!

Diese hochwertig ausgestattete 4-Raum-Maisonette, welche im Jahr 2016 komplett kernsaniert wurde, befindet sich in einem gepflegten 8-Parteienhaus in zentraler Lage von Rodenkirchen.

Vom offenen Dielenbereich betritt man das helle Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die angebaute Balkon-Terrasse in sonniger West Lage. Auf gleicher Ebene befinden sich die halboffene Wohnküche, ein ca. 10 m² großes Arbeitszimmer und ein modern gefliestes Bad mit Fenster und bodengleicher Dusche.

Über eine massive Holzstufentreppe gelangt man ins daruntergelegene Gartengeschoß mit einer weiteren West-Terrasse. Die Terrasse bietet angrenzend einen ca. 40 qm eingefriedeten Gartenanteil. Hier teilen sich von der Diele ein geräumiges Schlafzimmer mit bodentiefem Schiebefensterelement, ein Gästezimmer mit integriertem Einbaukleiderschrank und ein hell gefliestes Wannenbad mit separater und bodengleicher Dusche auf. Unter dem Treppenabgang gibt es zudem einen Abstellraum für eine Waschmaschine.

Große Fenster in allen Wohnräumen sorgen für exzellente Lichtverhältnisse.

In Kürze wird vor der Wohnung im Vorgartenbereich noch ein PKW-Stellplatz mit einer Lademöglichkeit für E-Fahrzeuge angelegt, welcher für monatlich 100,00 angemietet werden kann.
- Helles Duschbad mit Fenster
- Wannenbad mit separater Dusche
- Moderne Fliesen in den Nassbereichen
- Massiver Parkettboden in den Wohnräumen
- Hochwertige Einbauküche
- Balkon-Terrasse in West Lage
- Ebenerdige West-Terrasse
- Kunststoff-Isolierverglasung
- Elektrische Außenjalousien
- Gas-Zentralheizung
Super zentrale Lage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und die S-Bahnhaltestelle der Linie 16 sind fußläufig bequem zu erreichen.

Zum Rheinufer bzw. an die Kölsche Rivera sind es nur wenige Gehminuten.

Die Anschlussstellen der A4 und A 555 sind in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen.

Die Fahrzeit zum Flughafen Köln/Bonn beträgt ca. 15 Minuten.
Der Vermieter wünscht eine Mindestmietlaufzeit von 3 Jahren und möchte für diese Zeit einen gegenseitigen Kündigungsverzicht vereinbaren. Dies betrifft natürlich nur das ordentliche Kündigungsrecht - nicht das außerordentliche!

Es ist der Abschluss eines Staffelmietvertrags vorgesehen. Demnach steigt die monatliche Grundmiete zum Ausgleich der Inflationsrate ab dem 01.01.2023 um 15,00 € im Jahr.

Wichtig! Während der Laufzeit der Staffelmiete ist eine sonstige Erhöhung der Grundmiete gesetzlich ausgeschlossen.
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Ihr Ansprechpartner:
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0178-477 114 1 oder schwinning(at)immocenterkoeln.de

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Ansprechpartner

Herr Eric Schwinning
Aachener Str. 402
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Telefon: 0221-971 334 98
Mobil: 0178-477 1141
schwinning@immocenterkoeln.de

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