Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten

Das Objekt liegt in Krefeld-Dießem/Lehmheide und gliedert sich in ein Vorderhaus an der Gladbacher Straße und ein über den Innenhof erschlossenes Flügelhaus. Beide Gebäudeteile sind baulich verbunden und vollständig unterkellert.

Das Vorderhaus umfasst vier Wohnungen in Erdgeschoss, erstem und zweitem Obergeschoss sowie im ausgebauten Dachgeschoss. Das Flügelhaus enthält drei Wohnungen in Erdgeschoss, erstem Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 34 m² bis ca. 61 m², jede Einheit verfügt über ein eigenes Bad. Die Grundrisse sind überwiegend klassisch geschnitten mit getrennten Wohn- und Schlafräumen, in den größeren Einheiten des Vorderhauses kommt jeweils ein zusätzlicher Raum hinzu.

Die Straßenfassade zeigt eine gründerzeitlich gegliederte Gestaltung mit Fensterverdachungen und Mittelrisalit. Zum Hof hin präsentiert sich das Gebäude in Sichtmauerwerk. Der begrünte Innenhof dient als Gemeinschaftsfläche und nimmt die Fahrradabstellplätze auf.

Sämtliche sieben Wohnungen sind vermietet, es besteht kein Leerstand. Die Nettokaltmiete beläuft sich auf 2.916,04 € monatlich beziehungsweise 34.992,48 € jährlich. Die Mieteinnahmen haben sich seit 2019 von 21.183,60 € auf den heutigen Stand entwickelt.

Gebäude
Zwei baulich verbundene Gebäudeteile: Vorderhaus und Flügelhaus
Vorderhaus: Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss
Flügelhaus: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss
Beide Gebäudeteile sind vollständig unterkellert

Wohnungen
7 abgeschlossene Wohneinheiten von rund ca. 34 bis ca. 61 m²
Küchen als separate Räume
Bodenbeläge in Holzoptik und Fliesen
Dachgeschosswohnungen mit Dachflächenfenstern (Velux-Fenster 2023 erneuert)


Gaszentralheizung
Begrünter Innenhof
Fahrradabstellplätze
Kellerräume für Lager- und Nebennutzung

Krefeld-Dießem/Lehmheide, Gladbacher Straße – eine der historischen Ausfallstraßen der Stadt, hier als baumbestandene Allee mit geschlossener Blockrandbebauung.

Die Nahversorgung liegt praktisch vor der Tür:

Straßenbahn- und Bushaltestelle „Lehmheide": ca. 50 m
Regenbogenschule (Grundschule): ca. 100 m
REWE: ca. 150 m · Lidl: ca. 300 m
Apotheke und Hausarztpraxis: ca. 200 m
Zwei Kindertagesstätten: ca. 400 m
Helios Klinikum Krefeld: ca. 650 m
Hauptbahnhof: ca. 1,3 km · Innenstadt/Ostwall: ca. 2 km

Für Kapitalanleger ist genau diese Dichte der entscheidende Punkt: Mieter erreichen Haltestelle, Einkauf, Arzt und Schule zu Fuß. Das Objekt kommt ohne eigene Stellplätze aus – und war in den dokumentierten Jahren 2019 bis 2026 durchgehend vollständig vermietet.

Die Käufer-Provision beträgt 4 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Alle Angaben und Daten wie Maße und Zustand des Objektes wurden uns vom jeweiligen Eigentümer/Verkäufer bekannt gegeben. Eine Haftung für die Gewähr und Richtigkeit wird jedoch nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.