Saniertes Wohn- und Geschäftshaus

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1922 wurde im Laufe der Jahre fortlaufend erweitert und umfassend modernisiert. Die Liegenschaft besteht aus einem vorderen Hauptgebäude sowie einem rückwärtigen Fachwerkbau und wurde in massiver Bauweise vollständig unterkellert errichtet.

Insgesamt stehen ca. 182 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Objekt durch ca. 257 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss, die aktuell als Gastronomiebetrieb genutzt wird. Eine integrierte Pächterwohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche ist Bestandteil der Gewerbeeinheit.

Die Gastronomiefläche wurde 2001 vollständig saniert und in den Folgejahren laufend modernisiert. Zuletzt wurden 2017 die Elektrik sowie die Decken im Erdgeschoss erneuert. Eine großzügige, sonnige Terrasse mit direktem Anschluss an das Restaurant wurde 2021 neu angelegt und wertet die Gewerbeeinheit zusätzlich auf.

Die beiden Wohnungen wurden in den Jahren 2020/2021 kernsaniert und präsentieren sich in zeitgemäßem, modernem Zustand. Erneuert wurden unter anderem Elektrik, Bodenbeläge sowie die Bäder. Beide Wohnungen stehen derzeit leer und bieten attraktives Potenzial für eine Neuvermietung oder Eigennutzung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Bj. 2008). Zahlreiche weitere Modernisierungen, unter anderem am Kellerbereich und Kamin, unterstreichen den sehr gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.

- Doppelverglaste Kunststofffenster (Bj. 1991)
- Elektr. Rollläden in der Gastronomiefläche
- Gas-Zentralheizug (Bj. 2008), Warmwasseraufbereitung dezentral für beide Wohnungen,
zentral für die Gewerbefläche nebst Pächterwohnung
- Mediterrane Fliesen in der Gewerbefläche
- Großzügige und neu angelegte Sonnenterrasse mit Markise
- Modernisierter Wasch- und Trockenraum im Treppenhaus
- Voll unterkellert
- Hochwertiger Laminat- und Fliesenboden in den sanierten Wohnungen
- Ebenerdige Duschen in beiden sanierten Wohnungen
- Erneuerung des Kamins (2021)
- Holzbalkendecken mit Tritt-/schallschutz
- Teilweise Erneuerung der Strangleitungen

Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage im Leverkusener Stadtteil Bergisch Neukirchen, direkt am Rande des beliebten Naherholungsgebiets rund um die Diepentaler Talsperre. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie sportliche Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie das nahegelegene Waldquellbad, Spielplätze sowie die Balkantrasse, die zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren einlädt.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A1 und A3 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Die Käufer-Provision beträgt 4 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Alle Angaben und Daten wie Maße und Zustand des Objektes wurden uns vom jeweiligen Eigentümer/Verkäufer bekannt gegeben. Eine Haftung für die Gewähr und Richtigkeit wird jedoch nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.