Renovierungsbedürftiges Stadthaus

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Das dreigeschossige Stadthaus hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 147,98 m² und wurde auf einem ca. 338m² großen Grundstück errichtet. Diese Immobilie aus dem Jahr 1925 wurde teilsaniert. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße.

Aktuell verfügt die Immobilie über zwei Wohneinheiten, eine Erdgeschosswohnung sowie eine Maissonette im 1. und 2. OG. Der künftige Eigentümer hat in dieser Immobilie jedoch sehr flexible Nutzungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel auch drei Wohnungen á 50m². Gerne stehen wir hier beratend zur Verfügung.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Diele, ein helles Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Schlafzimmer und ein tagesbelichtetes Badezimmer. Hier vorgelagert befindet sich auch eine große Terrasse mit Zugang zum Garten für die gemeinschaftliche Nutzung.

Die Maissonette verfügt im ersten Geschoss über eine Diele, einen großen Wohnraum, die angrenzende Küche mit direkten Zugang auf den Balkon sowie ein tagesbelichtetes Wannenbad.
Das Obergeschoss verfügt über eine Diele sowie drei Schlafzimmer und ein Gäste WC mit Fenster.

Das Kellergeschoss bietet einen Wasch- und Trockenkeller, drei Kellerräume, Heizungskeller und einen direktem Ausgang zum Garten.

Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

- Gas-Etagenheizung im EG
- Obergeschoss mit Boiler
- Doppel-Kunststoff-Isolierverglasung
- Rollläden
- Wasch- und Trockenraum
- Terras 50m²se
- Balkon
- Großzügiger rückseitiger Garten

Unser Immobilienangebot liegt im Stadtteil Friesenheim, welches sich immer mehr zu einem gefragten Wohnquartier entwickelt.

Friesenheim verfügt über ca. 18.500 Einwohnern und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Hauptstraßen und sieben Kindertagesstätten, drei Grund-, eine Haupt- und eine Realschule sowie ein Gymnasium.

Die Straßenbahn- und Buslinien wurde in den letzten Jahren ausgebaut und bietet Verbindungen in andere Stadtteile bis hin nach Mannheim. Die Regional- und S-Bahn ist an das Netz Rhein-Neckar angeschlossen. Von hier aus bestehen Verbindungen an das Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn.

Das Autobahnkreuz Ludwigshafen verbindet die Autobahnen 61 und 650 und ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Käufer-Provision beträgt 4 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

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Alle Angaben und Daten wie Maße und Zustand des Objektes wurden uns vom jeweiligen Eigentümer/Verkäufer bekannt gegeben. Eine Haftung für die Gewähr und Richtigkeit wird jedoch nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.