Köln-Vogelsang - Zwei Einfamilienhäuser in ruhiger Lage

Das Objekt befindet sich auf einem ca. 680m² großen Grundstück verfügt über zwei separate zweigeschossige Einfamilienhäuser.

Das aktuell vermietete und unterkellerte Vorderhaus, mit einer Wohnfläche von ca. 91,70m², bietet im Erdgeschoss einen großen Wohn-Essbereich mit angrenzend, teilgeöffneter Küche. Der Wohnbereich hat einen direkten Zugang zur Terrasse, die auch eine direkte Verbindung zum Hinterhaus bietet.

Ein Wannen-Duschbad mit Fenster ergänzt diese Ebene. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafräume und ein Gäste-WC.

Das Vorderhaus stellt keine Bilder im Expose dar.

Das Hinterhaus mit einer Wohnfläche von ca. 153,40m² führt im Erdgeschoss über eine Diele und Gäste-Duschbad in einen hellen Wohn-Essbereich mit großen Fensterelementen sowie eine geräumige Wohnküche. Ein angrenzend offener Raum, mit flexibler Nutzung z. Bsp. für ein Büro führt zu einem zweiten Eingang mit Hauswirtschaftsraum inkl. Technikraum.

Der Wohnraum bietet direkten Zugang auf die Terrasse in Verbindung mit dem Vorderhaus, die Küche in den angrenzenden Garten mit kleinem Rundpool.

Eine großzügige Treppe führt zum Obergeschoss mit einer kleinen Galerie, von der sich das Haupt-Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein tagesbelichtetes Wannen-Duschbad befinden.

Das Vorderhaus wurde 2006 energetisch teilsaniert. Das Hinterhaus 2006 neu konstruiert.

- Luft-Wärmepumpe
- Kunststoff-Isolierverglasung
- Rollläden
- Fliesenböden
- Teppichboden in der Ankleide
- Wasch- und Trockenraum
- Abstellraum
- Terrassen
- Garten mit kleinem Rundpool
- PKW-Stellplätze

Vogelsang liegt am westlichen Kölner Stadtrand und bietet Ihnen eine ideale Kombination von Wohnen im Grünen und Stadtnähe. Ein inzwischen sehr beliebter Stadtteil mit vielen Einfamilienhäusern und Reihenhäusern in urbaner Lage.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vorhanden sowie Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind wenige Gehminuten entfernt.

Als weitere Orientierung dient die Lage unweit vom Autobahnkreuz Köln Nord mit der A 1, A4 und A 57.

Die Käufer-Provision beträgt 4% vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
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Alle Angaben und Daten wie Maße und Zustand des Objektes wurden uns vom jeweiligen Eigentümer/Verkäufer bekannt gegeben. Eine Haftung für die Gewähr und Richtigkeit wird jedoch nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.