Modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Diese exklusive Liegenschaft befindet sich ruhig gelegen in einer Sackgasse und wurde 2016 nach einer vollständigen Kernsanierung mit innovativsten und nachhaltigen Technikelementen versehen.

Der Eingangsbereich führt im Erdgeschoss in einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit angrenzender offener Küche. Auf dieser Ebene befinden sich zudem drei Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Gäste-WC.

Vom Wohn-/Essbereich aus betritt man die großzügige Sonnenterrasse mit Pergola und seitlichem Windschutz. Diese Area bietet den perfekten Platz für unvergessliche BBQ-Momente mit Familie und Freunden. Das Highlight dieses Outdoorbereichs ist der Jacuzzi und der Swimmingpool, der über eine fahrbare Bangkirai-Holzabdeckung verfügt und so die Sonnenterrasse optisch erweitert. Die gesamte Gartengestaltung inkl. App gesteuerter Bewässerungsanlage ist 2020 komplett erneuert worden. Der gepflegte Garten bietet viel Privatsphäre und die freistehende Sauna grenzt direkt an eine grüne Weide – die perfekte Ruheoase!

Das Untergeschoss ist über eine LED-beleuchtete Treppe erreichbar. Hier befindet sich ein stilvoller Lounge-/Partybereich, der 2020 neu gestaltet wurde. Auf dieser Ebene gibt es außerdem ein weiteres Schlafzimmer und ein großzügiges Wellnessbad mit WC, das sich ideal in einen Fitness-, SPA- und Wellnessbereich umfunktionieren lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum, Abstell- und Technikräume.

Die Ausstattung dieser Immobilie umfasst nicht nur eine Bewässerungs-, Photovoltaik-, Belüftungs- und Entkalkungsanlage, sondern auch die Option, ein Satteldach aufzustocken.

Der Brunner Wassertaschenkamin in Kombination mit der Solarthermie macht das Haus energetisch nachhaltig. Das hochmoderne Smart Home KNX System mit GIRA Homeserver ermöglicht zudem alle elektrischen Geräte – von Pool bis Sauna – bequem per App zu steuern.

Eine Doppelgarage mit Wallbox rundet dieses luxuriöse Immobilienangebot perfekt ab.

Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

-250m² (davon 125m² Keller als wohnähnliche Nutzfläche)
-Einbauküche
-Hauswirtschaftsraum
-Brunner Wassertaschenkamin mit Brunner Heiz-Zentrale (elektrisch)
-Pergola
-Fliesenboden
-Epoxidharzboden
-Industrie Laminatboden
-Kamin
-Fußbodenheizung
-Photovoltaikanlage
-Belüftungsanlage
-Entkalkungsanlage
-Gegensprechanlage
-Keller
-Jacuzzi
-Swimmingpool
-Sauna
-Garten mit automatischer Bewässerung
-BBQ-Area
-Doppelgarage
-2 PKW_Außenstellplätze
-Elektrisches Garagentor
-Wallbox
-KNX Smart-Home-Systeme
-Gira Home server

Unser Immobilienangebot liegt im Osten vom Zentrum Hamm im Ortsteil Braam-Ostwennemar , bekannt für seine gute Lage und bietet seinen Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld mit einer ausgeprägt guten Infrastruktur.

Innerhalb weniger Minuten kommt man von hier aus sowohl in die Stadt, wie auch in den ebenso belebten und beliebten Stadtteil Hamm-Werries.

Sämtliche Einkaufs-, Versorgungs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie auch Kindergarten, Schulen etc. befinden sich im nahem Umfeld. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in fußläufiger Entfernung.

der beliebte Maxipark für jegliche Freizeitaktivitäten ist nur 10 Geh- bzw. 3 Fahrminuten entfernt.

Die Käufer-Provision beträgt 4 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben.
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Alle Angaben und Daten wie Maße und Zustand des Objektes wurden uns vom jeweiligen Eigentümer/Verkäufer bekannt gegeben. Eine Haftung für die Gewähr und Richtigkeit wird jedoch nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.