Köln-Pesch I Reihenmittelhaus in ruhiger Lage

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Das zweigeschossige Reihenmittelhaus hat eine Wohnfläche von ca. 112 m² und wurde auf einem ca.164m² großen Grundstück errichtet. Diese Immobilie aus dem Jahr 1978 wurde 2021 energetisch teilsaniert. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit aufgelockerter Bebauung.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Diele mit Treppenaufgang zum Obergeschoss, ein helles Wohnzimmer mit großen Fensterelementen sowie eine geräumige Wohnküche mit direktem Zugang in den Wohn-Essbereich und in die Diele. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Der Wohnraum bietet direkten Zugang auf die West-Terrasse mit einem angrenzenden ca. 50m² großen und privaten Garten mit kleinem Teich. Die Kassettenmarkise aus dem Jahr 1999 wurde 2021 modernisiert.

Eine großzügige Treppe führt zum Obergeschoss mit einer kleinen Diele, von der sich das Haupt-Schlafzimmer und ein tagesbelichtetes Duschbad zur Gartenseite sowie zwei weitere Schlafzimmer zur Straßenseite befinden. Ein kleiner Abstellraum auf dieser Ebene bietet zudem Optionen als Garderobe oder Hauswirtschaftsraum.

Das Kellergeschoss bietet einen großen Partykeller mit integrierter Theke und direktem Ausgang zum Garten, einen Waschraum mit WC und Waschbecken sowie den Heizungsraum und einen Vorratsraum.

Eine Genehmigung zur Aufstockung mit Satteldachs liegt vor.

Eine Garage rundet dieses Immobilienangebot perfekt ab.

- Gas-Zentralheizung Rowa-Therm Buderus von Juli 2001
- Kunststoff-Isolierverglasung (1999)
- Elektrische Rollläden
- Energetische Sanierung des Flachdachs im Januar 2021
- Wasch- und Trockenraum
- Vorratsraum
- Abstellkammer/ Hauswirtschaftsraum OG
- Terrasse
- Elektrische Kassettenmarkise von 1999, modernisiert im Juli 2021
- SAT Anlage von Juli 2021
- Garten mit kleinem Teich
- Garage

Pesch ist ein linksrheinischer Stadtteil im Nordwesten ca. 9km vom Stadtzentrum von Köln entfernt. Wegen der ruhigen Lage ist Köln-Pesch vor allem bei Familien sehr beliebt.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vorhanden sowie ein großes Schulzentrum mit Gymnasium, einer Gemeinschaftsgrund- und einer Gemeinschaftshauptschule.

Im Norden von Pesch liegt Köln Esch, im Osten Köln-Lindweiler und südlich Köln-Ossendorf. Im Westen von Pesch befindet sich der Pescher See und im Norden der Escher See.

Als weitere Orientierung dient die Lage unweit vom Autobahnkreuz Köln Nord mit der A 1 und A 57.

Die Käufer-Provision beträgt 4% vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
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Alle Angaben und Daten wie Maße und Zustand des Objektes wurden uns vom jeweiligen Eigentümer/Verkäufer bekannt gegeben. Eine Haftung für die Gewähr und Richtigkeit wird jedoch nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.