Reihenmittelhaus mit sonnigem Gartengrundstück

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Das zweigeschossige Reihenmittelhaus hat eine Wohnfläche von ca. 120 m² und wurde in Massivbauweise auf einem ca. 302m² großen Grundstück errichtet. Diese Immobilie aus dem Jahr 1961 wurde 2023 teilsaniert. Das Haus mit einem großen begrünten Vorgarten befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit aufgelockerter Bebauung.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Diele mit Treppenaufgang zum Obergeschoss, ein helles Wohnzimmer mit doppelseitigen Fensterelementen sowie eine geräumige Wohnküche mit Zugang auf die große überdachte Terrasse mit angrenzendem Garten. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Die Küche ist derzeit durch eine Leichtbauwand vom Wohnzimmer getrennt und könnte auf Wunsch des künftigen Eigentümers zu einem offenen Wohn-Essbereich umgestaltet werden.

Eine großzügige Treppe führt zum Obergeschoss mit einer kleinen Diele, von der sich zwei Schlafzimmer zur Gartenseite, eines davon mit einem Balkon sowie ein weiteres Schlafzimmer zur Straßenseite und ein tagesbelichtetes Wannenbad befinden.

Das Kellergeschoss bietet einen großen Wasch- und Trockenkeller mit Dusche und direktem Ausgang zum Garten, einen Lagerraum sowie den Heizungsraum.

Eine Garage sowie Stellplatz vor der Garage rundet dieses Immobilienangebot perfekt ab.

Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

- Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher, Brenner erneuert in 2020
- 3-fach Kunststoff-Isolierverglasung (2023)
- Elektrische Rollläden (2023)
- Elektrische Ausstattung insgesamt (2023)
- Dachinnendämmung (2023)
- Wasch- und Trockenraum
- Terrasse
- Balkon
- großzügiger Vorgarten/ rückseitiger Garten
- Garage/ Stellplatz vor der Garage

Ruhige Lage inmitten von Kerpen - Mödrath, einer von 12 Kerpener Stadtteilen, ca. 18 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt. Die Haupt Einkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften ist fußläufig bequem zu erreichen. Der Bahnhof ist nur ca. 800 m von unserem Objekt entfernt. Mit der S-Bahnlinie 12 ist man in weniger als 25 Minuten am Kölner Hauptbahnhof. Die Anschlussstelle der A4 und A61 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Käufer-Provision beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben.
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Alle Angaben und Daten wie Maße und Zustand des Objektes wurden uns vom jeweiligen Eigentümer/Verkäufer bekannt gegeben. Eine Haftung für die Gewähr und Richtigkeit wird jedoch nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.