Erstbezug I Exklusives Neubau-Penthouse mit Südwest Ausrichtung

Wie bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten, Beruf, Netto-Haushaltseinkommen und kurzer Personenbeschreibung unter Angabe der Haushaltsgröße beantworten können. Vielen Dank!
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Auf dem Gelände der ehemaligen Fleischwarenfabrik, zwischen Bahnstraße und Konrad-Adenauer-Straße, wurde in zentraler Lage ein neues Quartier zum Wohnen und Leben errichtetet, dass Waldviertel!

Das im Haus 11 gelegene Penthouse erstreckt sich über die komplette Hausbreite und bietet somit lichtdurchflutete Räume.

Über die Diele verteilen sich die 2 Schlafzimmer, ein großes Wannenbad mit Waschmachinen-Stellplatz, ein Gäste Bad mit Walk-Inn Dusche sowie das geräumige Wohn-/Esszimmer mit offenen Küchenbereich.

Vom Wohn-/Esszimmer hat man Zugang auf die ca. 9m² große Sonnenterrasse in Südwest-Ausrichtung.

Einen Tiefgaragenstellplatz (Nr. 103) und ein Kellerraum (Nr.219) runden unser Immobilienangebot perfekt ab.

- Barrierefrei von der Tiefgarage bis in die Wohnetagen
- Lichte Raumhöhe der Wohnungen ca. 2,60 m
- Große Fensterflächen für helle Räume
- Zweischichtige Parkettböden in Eiche natur
- Drückergarnituren aus Edelstahl
- Großformatige Feinsteinzeugfliesen in den Bädern
- Handtuchwärmeheizkörper
- Bodengleiche Dusche
- Fußbodenheizung einzeln regulierbar
- Energieeffiziente Wärmeversorgung über ein Blockheizkraftwerk (Contracting)
- Attraktiv gestaltete Außenanlage mit begrüntem, autofreiem Innenbereich

Super zentrale Lage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Marktplatz und die S-Bahnhaltestelle der Linie 16 sind fußläufig bequem zu erreichen.

Zum Rheinufer bzw. an die Kölsche Rivera sind es nur wenige Gehminuten.

Die Anschlussstellen der A4 und A 555 sind in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen.

Die Fahrzeit zum Flughafen Köln/Bonn beträgt ca. 15 Minuten.

Es ist der Abschluss eines Staffelmietvertrags vorgesehen. Demnach steigt die monatliche Grundmiete zum Ausgleich der Inflationsrate ab dem 01.01.2025 um monatlich 25,00 € pro Jahr.

Wichtig! Während der Laufzeit der Staffelmiete ist eine sonstige Erhöhung der Grundmiete gesetzlich ausgeschlossen.
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Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen Dritter. Eine Haftung für die Gewähr und Richtigkeit können wir trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten