Junkersdorf - Ruhige Gartenwohnung in Stadtwaldnähe

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Nach ebenerdigen Betreten des ruhigen und gepflegten 12-Parteienhaus, erreicht man rechter Hand diese schicke Garten-Wohnung, welche zunächst eine großzügige Diele bietet, von der sich alle Räume aufteilen.

Das Haupt-Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Schrank, Bett und einer Kommode sowie die beiden Kinderzimmer sind lichtdurchflutet und einer der Kinderzimmer könnte alternativ auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden.

Gegenüber befinden sich 2 Bäder, ein großes Wannenbad sowie ein Duschbad, welches auch gleichzeitig als Gäste WC genutzt werden kann. Darüber hinaus hat der jetzige Eigentümer hier eine begehbare und mit Tür verschließbare Garderobe gestaltet, die auch gleichzeitig wie ein kleiner Hauswirtschafstraum genutzt werden kann.

Die separate Küche mit Blick in den Innenpatio schließt unmittelbar am Wohnzimmer an, welches direkten Zugang auf die West-Terrasse mit einem ca. 55m² großen und privaten Garten bietet.

Die beiden Kinderzimmer sind durch Leichtbauwände einfach in ein großes Zimmer wandelbar.

Zuletzt verfügt die Wohnung noch über einen großzügigen Tiefgaragenstellplatz, Keller, Wasch- und Trockenraum, welcher bereits im Kaufpreis inkludiert ist und rundet dieses Immobilienangebot perfekt ab.

- Komplette Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- Parkettböden in den Wohnräumen
- Fliesenboden im Nassbereich
- Glatte weiße Wände
- Gas-Zentralheizung
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
- Türen einbruchsicher
- Enthärtungsanlage
- Rollläden
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum
- Wasch- und Trockenraum

Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage in einer der begehrtesten Standorten im Kölner Westen, in Köln-Junkersdorf.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Geh- oder Fahrminuten zu erreichen, das RheinCenter Weiden bietet zudem hervorragende Einkaufsmöglichkeiten.

Sportliche Aktivitäten sind durch die naheliegenden Sportanlagen und den direkten Zugang zum Stadtwald garantiert. Die verschiedenen Grünanlagen mit dem Adenauerweiher oder auch die Nähe zur Deutsche Sporthochschule und dem RheinEnergie Stadion machen den Stadtteil besonders attraktiv und lädt zu Ausflügen mit der gesamten Familie ein.

Der linksrheinische Stadtteil Junkersdorf ist sehr beliebt und liegt unweit vom Kölner Stadtzentrum entfernt und ist bestens an den ÖPNV angebunden. Die Straßenbahnlinie 1 benötigt ca. 15 Minuten Fahrzeit in die Kölner Innenstadt. Im angrenzenden Köln-Lövenich fahren weiterhin die S-Bahn Linien S12 und S19.

Die Autobahnen A1, A4 und A57 sowie die Aachener und Dürener Straße bieten eine perfekte Erreichbarkeit zu anderen Stadtteilen und Städten.

Die Käufer-Provision beträgt 2,5 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben.
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Alle Angaben und Daten wie Maße und Zustand des Objektes wurden uns vom jeweiligen Eigentümer/Verkäufer bekannt gegeben. Eine Haftung für die Gewähr und Richtigkeit wird jedoch nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.