Top Erdgeschoss-Wohnung inkl. Küche und in Rheinnähe

Wie bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten, Beruf, Netto-Haushaltseinkommen und kurzer Personenbeschreibung unter Angabe der Haushaltsgröße beantworten können. Vielen Dank!

Nach ebenerdigen Betreten des energieeffizienten Hauses erreicht man den Eingang der barrierefreien Wohnung, welche zunächst eine großzügige Diele bietet, von der sich alle Räume aufteilen.

Das helle tagesbelichtete Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Wanne und einen Waschtisch. Zudem gibt es einen Handtuchwärmeheizkörper.

Das nahezu quadratische Kinderzimmer ist ebenfalls hell und freundlich und kann alternativ als Büro oder Gästezimmer genutzt werden.

Das Haupt-Schlafzimmer ist gleich nebenan und bietet ausreichend Platz für Schrank, Bett und einer Kommode.

Gegenüber befindet sich das Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang auf die Ost/Süd-Terrasse mit kleinem Gartenanteil. Der Wohnraum wurde vom Bauträger auf Wunsch der Eigentümer vor Einzug mit Leichtbauwänden in ein weiteres Zimmer aufgeteilt, um zusätzlich ein Homeoffice zu erhalten. Den Raum berücksichtigen wir aufgrund der Größe nur als halbes Zimmer.

Zuletzt verfügt die Wohnung noch über einen Abstellraum, welcher eigentlich als Gäste-WC gedacht war. Die Anschlüsse sind noch vorhanden, sodass man dies jederzeit wieder umwandeln könnte.

Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz für zuzüglich 80,00€/ monatlich und ein inkludierter Kellerraum runden dieses Immobilienangebot perfekt ab.

Der Gemeinschaft steht außerdem noch ein Wasch-und Trockenraum, ein Fahrradraum und ein seitlich des Hauses installierter Kinderspielplatz im Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Wichtiger Hinweis: Strom, Warmwasser und Heizung laufen über einen Energieversorger (Fernwärme), mit dem ein Vertrag über 15 Jahre Laufzeit abgeschlossen wurde. Demnach sollten während der Vertragslaufzeit keine großen Schwankungen der Energiepreise zu erwarten sein, außer die, welche 2021

- Lichte Raumhöhe 2,60 m
- Hochwertige Parkettdielen in den Wohnräumen
- Großformatige Fliesen im Bad
- Fußbodenheizung (einzeln regulierbar)
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Elektrische Fensterrollos mit Aufschiebeschutz
- Multimediafähige Hausverteileranlage
- Klingel-und Briefkastenanlage mit Videofunktion
- Komplette Einbauküche inkl. Siemensgeräten


Der abgebildetet Schlafzimmerschrank kann auf Wunsch von den jetzigen Eigentümern gegen Abstand übernommen werden.

Zentrale Lage in einem gewachsenen Gebiet von (Alt) Niehl, nur ca.100 Meter von der Rheinpromemade entfernt.

Sämtliche Einkaufmöglichkeiten und die S-Bahnhaltestelle sind fußläufig erreichbar.

Die Autobahnanschlussstelle A1 ist weniger als 15 Minuten entfernt.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen Dritter. Eine Haftung für die Gewähr und Richtigkeit können wir trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten