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Sülzer 12-Parteienhaus zzgl. Ladenlokal und Lagerraum

Objektart Haus
Objekttyp Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart Kauf
Adresse 50937 Köln
Baujahr 1920
Verfügbar abNach Vereinbarung
Grundstücksgrößeca. 198 m²
Nutzflächeca. 150 m²
Vermietbare Flächeca. 452 m²
Objektnummer
ES2022117
Nutzungsart
Anlage
Anzahl Zimmer
21
Letzte Modernisierung/ Jahr
2021
Voll vermietetes 12-Parteien-Wohnhaus mit 1 Ladenlokal zzgl. Lagerraum.

Das voll unterkellerte Objekt verfügt über 3 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss.

Denkmalschutz besteht nicht!

Die Einheiten setzten sich wie folgt zusammen:

Parterre: ca. 90 m² großes Ladenlokal mit ca. 12 m² Lagerraum
1, 2 und 3. Etage: je 3 Wohneinheiten mit ca. 45 m², 32 m² und 13 m²
4. Etage: 3 Wohneinheiten mit ca. 40 m², 29 m² und 11 m²

Der Spitzboden kann bei Bedarf für ein weiteres Apartment mit ca. 36 m² Wohnfläche ausgebaut werden.

Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt: 59.340 €
Die aktuelle Jahresbruttomiete liegt bei: 77.100 €

Es besteht Mietsteigerungspotenzial!
Die einzelnen Apartments und Wohnungen sind unterschiedlich ausgestattet.

Einige Einheiten wurden in den zurückliegenden 12 Jahren bei Neuvermietung inkl. Bäder saniert.

Zudem wurden nachfolgende Gewerke durchgeführt:

- 2021 Erneuerung der Gaszentral-Therme
- 2019 Treppenhausrenovierung und Lichtaster erneuert
- 2019 Klingelanlage erneuert und Licht auf LED umgestellt
- 2015 Isolierung der Heizleitungen im kompletten Kellerbereich
- 2007 Erneuerung der Kunststoff-Isolierverglasung
- 1990 Dacherneuerung mit Brass-Dachzementpfannen
- 1984 Umbau der Wohneinheiten und Erneuerung der Bäder
- 1984 Erneuerung der Elektrik
Beliebte Lage nahe der Universität im Stadtteil Sülz.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich vor der Türe. Großartiges Gastronomieangebot in alle Richtungen.

Ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Diverse Autobahnanschlussstellen sind in weniger als 15 Minuten zu erreichen.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen Dritter. Eine Haftung für die Gewähr und Richtigkeit können wir trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Energiedaten

EnergieausweisVerbrauchsausweis
EffizienzklasseE
wesentlicher EnergietraegerGas

Dokumente

PDF-Exposé

Dokumente

PDF-Exposé

Energiedaten

Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse E
wesentlicher Energietraeger Gas

Ansprechpartner

Herr Eric Schwinning
Aachener Str. 402
50933 Köln

Telefon: 0221-971 334 98
Mobil: 0178-477 1141
schwinning@immocenterkoeln.de

Objektanfrage

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