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Sülzer 12-Parteienhaus zzgl. Ladenlokal und Lagerraum
| Grundstücksgröße | ca. 198 m² |
| Nutzfläche | ca. 150 m² |
| Vermietbare Fläche | ca. 452 m² |
Das voll unterkellerte Objekt verfügt über 3 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss.
Denkmalschutz besteht nicht!
Die Einheiten setzten sich wie folgt zusammen:
Parterre: ca. 90 m² großes Ladenlokal mit ca. 12 m² Lagerraum
1, 2 und 3. Etage: je 3 Wohneinheiten mit ca. 45 m², 32 m² und 13 m²
4. Etage: 3 Wohneinheiten mit ca. 40 m², 29 m² und 11 m²
Der Spitzboden kann bei Bedarf für ein weiteres Apartment mit ca. 36 m² Wohnfläche ausgebaut werden.
Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt: 59.340 €
Die aktuelle Jahresbruttomiete liegt bei: 77.100 €
Es besteht Mietsteigerungspotenzial!
Einige Einheiten wurden in den zurückliegenden 12 Jahren bei Neuvermietung inkl. Bäder saniert.
Zudem wurden nachfolgende Gewerke durchgeführt:
- 2021 Erneuerung der Gaszentral-Therme
- 2019 Treppenhausrenovierung und Lichtaster erneuert
- 2019 Klingelanlage erneuert und Licht auf LED umgestellt
- 2015 Isolierung der Heizleitungen im kompletten Kellerbereich
- 2007 Erneuerung der Kunststoff-Isolierverglasung
- 1990 Dacherneuerung mit Brass-Dachzementpfannen
- 1984 Umbau der Wohneinheiten und Erneuerung der Bäder
- 1984 Erneuerung der Elektrik
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich vor der Türe. Großartiges Gastronomieangebot in alle Richtungen.
Ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Diverse Autobahnanschlussstellen sind in weniger als 15 Minuten zu erreichen.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Energiedaten | ||||||
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Dokumente |
| PDF-Exposé |
Ansprechpartner | Frau Nadja Schwinning Aachener Str. 402 50933 Köln Telefon: 0221-967 134 36 Mobil: 0163 621 555 5 n.schwinning@immocenterkoeln.de |
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