Extravagante Villa mit sonnigem Gartengrundstück

Bei dem Objekt handelt es sich um eine zweigeschossige Villa im kubischen Bauhausstil, welche im Jahre 1996 auf einem ca. 1.028 m² großem Grundstück in Massivbauweise errichtet wurde.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangs- und Garderobenbereich mit Einbauschränken, einer 65 m² großen Wohnarena bestehend aus einer halboffener Küche, einem großem Essplatz, einem Wintergartenbereich sowie Zugänge auf 2 Balkone mit einer Süd-Ost- und einer Süd-West-Ausrichtung. Zudem gibt es ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer, eine Bibliothek, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-Duschbad mit Fenster.

Inmitten der Wohnarena führt eine großzügige Stahlwendeltreppe in das daruntergelegene Gartengeschoss. Hier befinden sich ein ca. 40 m² großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterfronten und Terrassenzugang, 2 Schlafräume mit Bad en Suite und je einem Zugang zum Garten, 2 Ankleidebereiche und eine Trockensauna. Außerdem gibt es ein kleines Weinlager, ein Technikraum und einen zum Garten hin gelegenen Abstellraum.

Das Grundstück ist nahezu blickdicht und verfügt über eine große Terrasse, welche bis in die späten Abendstunden Sonne bietet. Eine Abstellkabine für Fahrräder sowie ein Carport und ein Pkw-Stellplatz runden dieses Immobilienangebot perfekt ab.

Objektdatenübersicht

- Extravagante Villa
- Baujahr 1996 - Grundstücksgröße ca. 1.028 m²
- Wohnfläche gesamt ca. 277,40 m²
- Nutzfläche gesamt ca. 26,07 m²
- 6 Zimmer zzgl. Bibliothek und Nebenräume
- Wannen-/Duschbad mit Granitfußboden, Sauna, separater Dusche und Fenster - Gäste-Duschbad mit Waschtisch, WC und Fenster
- 1 Duschbad en Suite
- Kleines Weinlager
- Technikraum
- Garten mit altem Baumbestand
- Carport, Pkw-Stellplatz und eine Abstellkabine für Fahrräder

Ausstattungsmerkmale

- Heller Fliesenfußboden
- Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung
- Elektrische Außenjalousien
- Elektrische Außensonnentücher
- Deckeneinbaustrahler im ganzen Haus
- Attraktive Gebäude-Außenbeleuchtung
- Gartenbeleuchtung
- Trockensauna
- Alarmanlage

Ruhige und bevorzugte Lage im noblen Stadtteil Hahnwald. Sehr ruhige und grüne Wohnstraße mit gehobener Klientel.

Der gesamte Stadtteil verfügt über einen privaten 24Stunden Security Service. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im schicken und nahegelegenen Köln Rodenkirchen.

Nördlich des Hahnwalds grenzt der Forstbotanische Garten an, welcher ausgedehnte Spazierwege bietet. Der nahegelegene Golfplatz und der Tennis- und Hockeyclub MSC sowie diverse Reitställe bieten hervorragende Sportmöglichkeiten.

Zahlreiche Schulen, wie auch die beliebte St. Georg School in Rondorf, sind mit dem Auto schnell zu erreichen.

Die Anschlussstellen A555 und A3 sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt ca. 15 Minuten.

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen für das bezeichnete Objekt unsere Dienste als Makler an. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen und sich mit uns oder unmittelbar mit dem Eigentümer in Verbindung setzen. Das Maklerhonorar von 4,64 % des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt. ist zahlbar und fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, auch dann, wenn wir beim Kaufvertragsabschluss nicht mitwirken. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche auf immocenterkoeln.de veröffentlicht sind.

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Alle Angaben und Daten wie Maße und Zustand des Objektes wurden uns vom jeweiligen Eigentümer/Verkäufer bekannt gegeben. Eine Haftung für die Gewähr und Richtigkeit wird jedoch nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

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Ihr Eric Schwinning

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