Exklusive Penthouse-Maisonette

Anfragen bitte nur per Mail! Damit wir diese zeitnah bearbeiten können, benötigen wir Angaben wir Alter, Beruf, monatliches Nettoeinkommen, Haushaltsgröße und möglicher Mietbeginn.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet. Die hier veröffentlichen Bilder zeigen die Wohnung im Leerzustand.
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Die Penthouse-Maisonette befindet sich in einem modernen Gebäudeensemble, welches im Jahre 2009 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail errichtet wurde.

Die Wohnung, welche über 2 Eingänge verfügt, ist sowohl über den privaten Aussenfahrstuhl im Dachgeschoss als auch über das Treppenhaus im dem darunter gelegenen 2. Obergeschoss zu erreichen.

Dachgeschoss:
Über den offen gehaltenen Dielenbereich erreicht man die ca. 70 m² große Wohnarena mit Essbereich, offener Küche und direktem Zugang auf die nach Süd-Westen ausgerichtete Sonnenterrasse. Die Wohnarena verfügt über eine freistehende Kaminwandkonstruktion mit doppelseitigem Sichtfenster, welche vom Essbereich und vom Wohnbereich einen gemütlichen Blick auf das lodernde Kaminfeuer bietet. Auf gleicher Ebene befindet sich ein Gäste-WC mit Waschtisch und Urinal.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss, sprich 2. OG, befinden sich eine geräumige Diele, drei Schlafräume, ein Büro, dass stilvoll ausgestattete Wannenbad mit separater Dusche und Fenster sowie ein Hauswirtschaftsraum und ein zusätzlicher Abstellraum.

Von den Schlafräumen und dem Büro hat man jeweils Zugang auf die nach Osten oder Westen ausgerichteten Balkone.

Das Dachgeschoß und das Obergeschoss wird durch eine massive Treppe mit eingebauten Lichtspots verbunden.

Die Wohnräume im Obergeschoss verfügen über eine Deckenhöhe von ca. 2,80 m. Das Dachgeschoß bietet eine Raumhöhe von bis zu 4,50 m.

Alle Zimmer sind mit großen, bodentiefen Fenster ausgestattet, welche für exzellente Lichtverhältnisse sorgen.

- Separater Hauseingang über Außenfahrstuhl (führt nicht in die Tiefgarage)
- Freistehende Kaminwand im Wohnbereich
- Klimaanlage im Master-Bedroom
- Geöltes Eichenparkett in allen Wohnräumen
- Wannenbad mit separater Dusche und Fenster
- Gäste WC mit Wachtisch und Urinal
- Zwei Balkone im Obergeschoß
- Süd-West Terrasse im Dachgeschoß
- Fußbodenheizung über Gas-Brennwerttechnik
- Kunststoff-Isolierverglasung
- Elektrische Fenster-Rollläden im 2. Obergeschoss
- Elektrische Außenjalousien im Dachgeschoss
- Küchendunstabzug mit Außenmotor
- Gemauerter Kellerraum
- Großer Fahrradraum
- CAT-Verkabelung

Eine Einbauküche kann gegen Abstand vom jetzigen Mieter übernommen werden.

Nur ca. 2 km trennen den südlich gelegenen Stadtteil Bayenthal von der Kölner City. Der am Rheinufer gelegene Stadtteil erfreut sich großer Beliebtheit.

Die naheliegende Südstadt, mit ihrem zweifelsohne besonderen Flair, wird getragen durch ein zahlreiches und abwechslungsreiches Gastronomie-, Kunst- und Kulturangebot.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig bequem zu erreichen.

Zwei Stadtbahnlinien und drei Buslinien binden diesen Stadtteil an das öffentliche Nahverkehrsnetz an.

Zwei Autobahnanschlussstellen sind in nur 10 Fahrminuten zu erreichen.

Die Fahrzeit zum Flughafen Köln/Bonn beträgt ca. 20 Minuten.

Der Vermieter möchte für die ersten 3 Jahre der Mietzeit einen gegenseitigen Kündigungsverzicht vereinbaren.

Dies betrifft natürlich nur das ordentliche Kündigungsrecht - nicht das außerordentliche!

Es ist der Abschluss eines Staffelmietvertrags vorgesehen. Demnach steigt die monatliche Grundmiete zum Ausgleich der Inflationsrate ab dem 01.01.2023 um 40,00 € monatlich pro Jahr.

Wichtig! Während der Laufzeit der Staffelmiete ist eine sonstige Erhöhung der Grundmiete gesetzlich ausgeschlossen.
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Zögern Sie nicht mit uns Kontakt aufzunehmen! Wir kümmern uns um die komplette Abwicklung bis hin zum erfolgreichen Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Herr Eric Schwinning
Mobil. 0178-477 114 1
Mail. schwinning(at)immocenterkoeln.de