Ladenlokal in guter Lauflage

Attraktives Ladenlokal in guter Lauflage von Köln Ehrenfeld.

Die ca. 173 m² große Verkaufsfläche verfügt über eine Schaufensterfläche (ca. 4,00 m breit/2,75 m hoch), eine Galerieebene sowie 3 Umkleidekabinen. Fünf große Dachfensterkuppeln und ein rückwärtiges Fenster sorgen für excellente Lichtverhältnisse. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,11 m.

Das ca. 44 m² große und gute belichtete Souterrain bietet 2 kleine Büroräume, ein Archivraum sowie eine Damen- und Herrentoilette.

Vom Souterrain führt eine breite und kurze Treppe in das Untergeschoss, welches über 2 hintereinander liegende Lagerräume mit einer Gesamtfläche von ca. 58 m² verfügt.

Imbiss/Restaurant, Shisha, Spielhallen und Wettbüros sind nicht erwünscht!

- Teilweise mit Kunststoff verkleidetet Wände
- Riffelblech-Fußbodenbelag im Ladenlokal
- PVC Fußbodenbelag im Souterrain + Untergeschoss
- Elektronische Diebstahlsicherung
- Deckenbelichtungssystem
- Klimaanlage warm und kalt

Top Lauflage auf der Venloer Straße zwischen Ehrenfeldgürtel und Neptunplatz.

Alle öffentlichen Verkehrsmittel sind nur wenige Fußminuten entfernt. Die Fahrzeit in die Kölner Innenstadt beträgt ca. 10 Minuten.

Der Stadtteil Ehrenfeld grenzt im Osten an Neustadt-Nord, im Süden an Lindenthal und Braunsfeld, im Westen an Müngersdorf und Bickendorf und im Norden an Neuehrenfeld.

Ehrenfeld hat eine sehr lebendige Kulturszene und wird als Wohn- und Geschäftsviertel immer beliebter. Steigende Mieten und Kaufpreise sowie eine zunehmend wachsende Zahl von Geschäften, Theatern, Restaurants und originellen Szenekneipen zeugen davon.

Alle Angaben und Daten wie Maße und Zustand des Objektes wurden uns vom jeweiligen Eigentümer bzw. Verwalter bekannt gegeben. Eine Haftung für die Gewähr und Richtigkeit wird jedoch nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
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Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen für das bezeichnete Objekt unsere Dienste als Makler an. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen und sich mit uns oder unmittelbar mit dem Eigentümer in Verbindung setzen. Das Maklerhonorar für den Nachweis oder die Vermittlung eines Mietvertrags beträgt bei Gewerbemietverträgen mit einer Vertragsdauer von bis zu 5 Jahren 3,57 Monatsnettomieten inkl. Mehrwertsteuer. Wird dem Mieter ein Optionsrecht auf Verlängerung eingeräumt, wird diese unabhängig von Dauer und Zeitpunkt der Anmietung zusätzlich mit 1,19 Monatsnettomieten inkl. Mehrwertsteuer berechnet. Bei Gewerbemietverträgen mit einer Vertragsdauer ab 5 Jahren beträgt das Maklerhonorar 4,76 Monatsnettomieten inkl.
Mehrwertsteuer. Das Honorar ist zahlbar und fällig mit Abschluss des Mietvertrages.
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Ihr Eric Schwinning

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