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Penthouse mit Mega Ausblick

Objektart Wohnung
Objekttyp Penthouse
Vermarktungsart Kauf
Adresse 50674 Köln Neustadt-Süd
Baujahr 1973
Verfügbar abnach Vereinbarung
Wohnflächeca. 292 m²
Kaufpreis1.900.000,00 €
Hausgeld2.243,00 €
Provision2,38 % inkl. MwSt.
Objektnummer
ES2021102
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Letzte Modernisierung/ Jahr
1996
Dieses einzigartige Penthouse, welches in 3 Einheiten aufgeteilt wurde, befindet sich einem stadtbekannten Gebäude, welches mit 134 Metern zu einem der höchsten Wohnhäusern Europas zählt.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 292 m² wurde wie folgt aufgeteilt:

- Penthouse W3 ca. 162 m² Wohnfläche und ca. 145 m² (brutto) großer Terrasse
- Penthouse W2 ca. 48 m² Wohnfläche und 22 m² (brutto) West-Terrasse
- Penthouse W1 ca. 62 m² Wohnfläche und 22 m² (brutto) Ost-Terrasse
- Gemeinschaftsfläche: ca. 19 m²

Alle 3 Einheiten sind vermietet. Die aktuellen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 60.000 €/p.A. Da es Staffelmietverträge gibt, wird die Miete in den kommenden Jahren automatisch steigern. Die Betriebskosteneinnahmen betragen 10.260 €/p.A.

Über einen mit Schlüssel bedienbaren Aufzug gelangt man exklusiv in die 41 Etage, wo ein privater Korridor unmittelbar zu den Wohnungen führt.

Alle Einheiten sind loftähnlich konzipiert. Sofern gewünscht, können die Wohnungen auch wieder in eine große Einheit zusammengelegt werden. Das Objekt kann zudem gewerblich genutzt werden.

Ein Abstellraum, ein Kellerraum und 3 Tiefgaragenstellplätze runden unser Immobilienangebot perfekt ab.

Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine nur gegen Vorlage eines Kapitalnachweises vereinbart werden können.

Hinweis: In der 29. Etage können wir Ihnen ein weiteres Penthouse-Loft zum Verkauf anbieten, welches auf 10 Jahre gewerblich vermietet ist. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 97.242,00 € zzgl. MwSt. Weitere Informationen auf Anfrage.
- Alu-Isolierverglasung
- Elektrische Jalousien
- Parkettfußboden
- 3 Duschbäder
- 1 Gäste WC
Zentrale Lage an der Stadtgrenze Neustadt Süd und Köln Sülz.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig bequem erreichbar. Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Verschiedene Autobahnanschlussstellen sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Käufer-Provision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben.
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Alle Angaben und Daten wie Maße und Zustand des Objektes wurden uns vom jeweiligen Eigentümer/Verkäufer bekannt gegeben. Eine Haftung für die Gewähr und Richtigkeit wird jedoch nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Energiedaten

EnergieausweisBedarfsausweis
EffizienzklasseE
wesentlicher EnergietraegerErdwärme

Dokumente

PDF-Exposé

Dokumente

PDF-Exposé

Energiedaten

Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse E
wesentlicher Energietraeger Erdwärme

Ansprechpartner

Herr Eric Schwinning
Aachener Str. 402
50933 Köln

Telefon: 0221-971 334 98
Mobil: 0178-477 1141
schwinning@immocenterkoeln.de

Objektanfrage

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