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Langfristig vermietetes Penthouse-Loft mit spektakulärer Aussicht

Objektart Büro/Praxen
Objekttyp Loft
Vermarktungsart Kauf
Adresse 50939 Köln Klettenberg
Baujahr 1973
Büroflächeca. 291 m²
Gesamtflächeca. 291 m²
Vermietbare Flächeca. 291 m²
Kaufpreis2.200.000,00 €
Hausgeld2.600,00 €
Provision2,38 % inkl. MwSt.
Objektnummer
ES202193
Nutzungsart
Anlage
Zustand
Gepflegt
Letzte Modernisierung/ Jahr
2015
Dieses außergewöhnliche Penthouse-Loft, welches auch zum wohnen genutzt werden kann, befindet sich in einem zentral gelegenen Wohn- Geschäftshaus nahe der Innenstadt.

Die Gesamtfläche von 291 m², welche 2015 komplett saniert und umgebaut wurde, ist rundum bodentief verglast und bietet einen spektakulären Blick auf die Stadt.

Zum Objekt gehören 3 Tiefgaragenstellplätze und ein ca. 25 m² großer Kellerraum.

Die Räume sind auf 10 Jahre (mit Option auf Verlängerung) gewerblich vermietet. Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt 97.242,00 €. Weitere Infos auf Anfrage.

Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine nur gegen Vorlage eines Kapitalnachweises vereinbart werden können.

Hinweis: In der 41. Etage können wir Ihnen ein weiteres Penthouse-Loft zum Verkauf anbieten, welches aus 3 vermieteten Wohneinheiten besteht. Eine gewerbliche Vermietung wäre auch hier möglich. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 55.440 €.
- Dreifachverglasung mit UV-Schutz
- Neue Strom- und Wasserleitungen
- Neuer Schallschutzfußboden
- Neue Heizungsrohe
- Neue Toilettenanlage
- Neue Luftkühlung

Die gesamte Bodenfläche wurde auf einer Empore höhergelegt, welche 95 cm über dem normalen Boden aufgeständert ist.
Zentrale Lage an der Stadtgrenze zur Neustadt Süd.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig bequem erreichbar. Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Verschiedene Autobahnanschlussstellen sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Käufer-Provision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben.
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Alle Angaben und Daten wie Maße und Zustand des Objektes wurden uns vom jeweiligen Eigentümer/Verkäufer bekannt gegeben. Eine Haftung für die Gewähr und Richtigkeit wird jedoch nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Energiedaten

EnergieausweisBedarfsausweis
EffizienzklasseE
wesentlicher EnergietraegerErdwärme

Dokumente

PDF-Exposé

Dokumente

PDF-Exposé

Energiedaten

Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse E
wesentlicher Energietraeger Erdwärme

Ansprechpartner

Herr Eric Schwinning
Aachener Str. 402
50933 Köln

Telefon: 0221-971 334 98
Mobil: 0178-477 1141
schwinning@immocenterkoeln.de

Objektanfrage

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