Luxusvilla mit Einliegerwohnung im Götterviertel

Diese einzigartige Luxusvilla, welche im Januar 2018 mit viele Liebe zum Detail auf einem 700 m² großen Grundstück fertiggestellt wurde, befindet sich im Stadtteil Rath, im beliebten „Götterviertel“.

Eine repräsentative Zufahrt, welche über ein elektrisch bedienbares Tor anzufahren ist, führt unmittelbar zum Haus und den vorgelagerten Pkw-Stellplätzen, die mit einer Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge versehen sind.

Die Wohnebene, des architektonisch besonderen Bauwerks, befindet sich im höher gelegenen Erdgeschoß. Der 39 m² große Küchen- und Essbereich ist mit großen Fensterelementen von Süden und Westen aus belichtet und bietet eine Raumhöhe von 3 m. Die 37 m² große Wohnarena, mit großem Panoramafenster und Blick ins Grüne, verfügt über einen Treppenabgang in das tagesbelichtete Untergeschoss mit einem 27 m² großen Büroraum, welcher aber auch gut als großes Spielzimmer für Kinder genutzt werden kann. Das Panoramafenster hat eine Schiebfunktion und bietet Zugang auf die 37 m² große Sonnenterrasse, welche vom Osten und Süden her belichtet wird. Von der Terrasse gelangt man über eine breite Treppenanlage in den rückwärtigen Garten mit Ganztagssonne. In der Wohnebene befinden sich zudem noch ein Gäste-WC und eine großzügig gestaltete Diele mit einem weißen Garderobeneinbauschrank.

Eine elegante Treppe, in Stahlkonstruktion mit Eichenholzbelag, führt in die Schlafebene mit zwei Kinderzimmern, einem tagesbelichteten Luxus-Duschbad sowie dem Hauptschlafzimmer mit schickem Bad en Suite, welches über eine Komfortwanne, Walk-Inn Dusche, großem Fenster und in Eichenweiß gekälkten Einbaumöbeln verfügt.

Im hellen Untergeschoss befindet sich eine, auch separat zu nutzende, 46 m² große Einliegerwohnung, bestehend aus einem Wohnbereich mit offener Küche, Schlafzimmer und einem edel gestaltetem Duschbad.

Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss ein Abstellraum, der Technikraum sowie ein Hauswirtschaftsraum, welcher über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner verfügt.

Ein 15 m² großer und massiv gebauter Außenabstellraum, welches sich rechts neben dem Haus befindet, rundet unser Mietangebot perfekt ab.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung.

Das Haus verfügt über eine überdurchschnittliche elektrische Ausstattung. In allen Räumen sind Wand- und Deckeneinbauleuchten bereits installiert. Im gesamten Gartenbereich ist hochwertige Außenbeleuchtung installiert.

Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 6,0 kWp installiert. Der hieraus produzierte Strom reduziert den Stromeigenverbrauch.

Fernseh- und Internetanschluss erfolgt über einen Telekomanschluss. Anschlussdosen sind hierfür in allen Räumen vorgerichtet.

Alle Oberböden sind mit geölten Landhauseichendielen belegt. Alle Decken und Wände sind in Stuckweiß ausgeführt. Die Wand- und Bodenfliesen in den Bädern sind in sandfarbenem Feinsteinzeug, Format 30/60, ausgeführt. Alle Wohnraumtüren haben eine Höhe von 2,26 m und sind in mattweiß ausgeführt.

In allen Räumen ist ein Luftaustauschsystem mit Wärmerückgewinnung aus der Abluft installiert. Das System wird aus einer im Hauswirtschaftsraum installierten Zentrale gesteuert.

Das Grundstück ist in der „Göttersiedlung“ gelegen. Die Göttersiedlung ist in den 1920er Jahren entstanden und grenzt unmittelbar an den Naturpark Königsforst an.

Das Haus befindet sich im rückwärtigen Teil des bebauten Grundstücks, ca. 70 Meter von der Straße entfernt. Es verfügt über eine Terrasse und Gartenfläche sowohl auf der nach Osten ausgerichteten Rückseite als auch auf der nach Westen ausgerichteten Vorderseite. Die Räume des Hauses sind aufgrund des alten Baumbestands von der entfernt gelegenen Umgebungsbebauung nicht einsehbar.

Mit der Straßenbahnlinie 9 gelangt man von der in 200 m Entfernung gelegenen Endhaltestelle Königsforst über den Bahnhof Köln-Deutz zum Neumarkt und die Endhaltestelle Hermeskeiler Platz in Sülz. Die Buslinie 154 mit den Endhaltestellen Krankenanstalten Merheim in Holweide sowie S-Bahn-Anschlussstelle Steinstraße in Porz hat einen Haltepunkt in unmittelbarer Nähe des Grundstücks. Vom S-Bahn-Haltepunkt Steinstraße bestehen Verbindungen mit der S 12 zum Flughafen sowie Bahnverbindungen mit den Regionalzügen RE 8 und RE 9 sowie RB 27. Die Autobahnanschlussstelle Köln-Königsforst mit Anbindung an die A 3 ist in 2 km Entfernung gut zu erreichen.

Die 46 m² große Einliegerwohnung darf vom Mieter untervermietet werden. Auch eine Kurzzeit-Vermietung ist zulässig.
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Der Vermieter wünscht eine Mindestmietlaufzeit von 3 Jahren und möchte für diese Zeit einen gegenseitigen Kündigungsverzicht vereinbaren.

Dies betrifft natürlich nur das ordentliche Kündigungsrecht - nicht das außerordentliche!
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Es ist der Abschluss eines Staffelmietvertrags vorgesehen. Demnach steigt die monatliche Grundmiete zum Ausgleich der Inflationsrate ab dem 01.01.2020 um 50,00 € im Jahr.

Wichtig! Während der Laufzeit der Staffelmiete ist eine sonstige Erhöhung der Grundmiete gesetzlich ausgeschlossen.
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